Co dalej z terenem po „Spożywczaku”? Mieszkania,domki i usługi (FOTO)
LEGNICA. 14 stycznia w Szkole Podstawowej nr 7 w Legnicy odbyły się konsultacje społeczne dotyczące projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu byłego Zespołu Szkół Przemysłu Spożywczego przy ul. Wrocławskiej 211. Nielicznie przybyłym mieszkańcom przedstawiono założenia nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz możliwe kierunki zagospodarowania terenu, którego łączna powierzchnia wynosi 1,3 hektara. Okazuje się ,że scheda po "Spożywczaku" to nie tylko dwa budynki czyli szkoła i hala sportowa, ale także rozległy teren za budynkami o ponad 7000 metrów kwadratowych.
Podczas spotkania wrócono do historii dawnego „Spożywczaka”, który od lat stoi niewykorzystany. Szkoła została zlikwidowana w 2014 roku i od tego czasu kolejne pomysły na zagospodarowanie budynku kończyły się na planach. Mówiono m.in. o utworzeniu domu pomocy społecznej, a później o przejęciu obiektu przez Ministerstwo Obrony Narodowej na potrzeby Wojsk Obrony Terytorialnej. Żadna z tych koncepcji nie została jednak zrealizowana, a okazały gmach przy ul. Wrocławskiej stopniowo niszczał.
Dlaczego do tej pory nic tam nie powstało?
Jak tłumaczyła podczas konsultacji mgr inż. Małgorzata Wołoszka z pracowni projektowej, problemem był obowiązujący od 2009 roku miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Przewidywał on na tym terenie wyłącznie usługi publiczne, takie jak szkoły, urzędy, obiekty sportowe, placówki opieki zdrowotnej czy instytucje kultury.
– Oznaczało to, że nie można tam było budować mieszkań ani realizować typowych usług komercyjnych – wyjaśniała projektantka. – To bardzo ograniczało zainteresowanie nieruchomością i praktycznie blokowało jej sprzedaż.
Potwierdza to fakt, bo np. w 2022 roku podejmowano próby sprzedaży tej nieruchomości ( 4 przetargi i 1 rokowania), ale nie zgłosił się żaden zainteresowany nabywca.
Co zmienia nowy plan?
Projekt nowego planu, zaprezentowany podczas konsultacji, znacząco poszerza możliwe przeznaczenie terenu po "Spożywczaku". Najważniejszą zmianą jest dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej – w grę wchodzi zarówno budownictwo jednorodzinne, jak i wielorodzinne. Dopuszcza się możliwość powstania także budynków mieszkalno-usługowe oraz budynków tylko na usługi komercyjne.
– Nowy plan nie likwiduje usług, ale daje większą swobodę – mogą one funkcjonować samodzielnie albo razem z mieszkaniami – tłumaczyła mgr inż. Wołoszka. – Największą nowością jest możliwość budowy mieszkań wielorodzinnych, której wcześniej w ogóle nie było.
Jak duży jest ten teren?
Cały obszar objęty planem ma około 1,3 hektara i został podzielony na dwie części:
- około 40 arów – to teren, na którym stoją dziś budynek dawnej szkoły oraz hala sportowa,
- ponad 70 arów – znajdujących się za szkołą, gdzie planowana jest zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna oraz usługi.
Podczas spotkania podkreślano, że nowy plan miejscowy nie przesądza, czy teren zostanie sprzedany w całości jednemu inwestorowi, czy podzielony na mniejsze działki. O tym zdecyduje właściciel nieruchomości czyli władze miasta , na późniejszym etapie.
Budynki pod ochroną konserwatora
Uczestnicy konsultacji zwracali również uwagę na kwestie ochrony zabytków . Zarówno dawny budynek szkoły, jak i hala sportowa są wpisane do gminnej ewidencji zabytków. Oznacza to, że przyszły inwestor będzie musiał liczyć się z ograniczeniami konserwatorskimi.
W projekcie planu uwzględniono zapisy chroniące m.in. elementy architektoniczne i wystrój wnętrz, szczególnie hali sportowej. I to może być ( i pewnie było) pewna przeszkodą dla przyszłego inwestora.
Nowe propozycje?
Z sali podczas spotkania konsultacyjnego padła też nowa propozycja odnośnie budynków po szkole - głównego i stojącej obok niego hali sportowej. A mianowicie - aby przenieść tam Specjalistyczną Poradnię Psychologiczno-Pedagogiczną w Legnicy, która obecnie znajduje się w dwóch różnych budynkach w różnych częściach miasta tj. przy ul.Witelona oraz przy ul.Chrobrego. Umieszczenie poradni w jednym budynku zmniejszyłoby koszty prowadzenia poradni np. obsługi , dałoby większy komfort pracy psychologom, logopedom, i przede wszystkim pracujący tam fizjoterapeuci w budynku po hali sportowej mogliby otrzymać o wiele lepsze warunki do pracy z dziećmi niepełnosprawnymi.
Tych, którzy nie byli na dzisiejszym spotkaniu informujemy , że uwagi i opinie do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu byłego Zespołu Szkół Przemysłu Spożywczego przy ul. Wrocławskiej 211 można składać do 30 stycznia 2026 roku : elektronicznie ( na adres mail:
Fot.Ewa Jakubowska
Dodaj komentarz