Jawor stawia na mieszkania komunalne. Rusza Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa

W Jaworze dzieje się coś konkretnego. Miasto postanowiło przejść od deklaracji do czynów i tworzy własny program mieszkaniowy: Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową „Dolny Śląsk”, która ma służyć mieszkańcom z mniejszymi możliwościami finansowymi. Na start udało się pozyskać 3 miliony zł na rozwój budownictwa mieszkaniowego, to wyraźny sygnał, że władze podchodzą do tematu z konkretami.

- Ta inicjatywa powstaje z myślą o tych, którzy dziś mają trudności z zaciągnięciem kredytu, albo dla których oferty deweloperów są poza zasięgiem. - jak wyjaśnia burmistrz Emilian Bera i dodaje - chodzi o uczciwą odpowiedź na realne potrzeby Jaworzan. To nie są luksusowe apartamenty, ale mieszkania w dobrej jakości, z czynszem dostosowanym do możliwości mieszkańców, które pozwolą żyć stabilnie i z godnością. – podkreśla burmistrz Emilian BERA.

Już teraz miasto ogłosiło, że prace nad koncepcją lokalizacji rozpoczęto. Celem jest, aby na przełomie roku mieć gotową dokumentację pierwszego budynku komunalnego. To oznacza, że nie mówimy tylko o planach na papierze, ale zmierzamy ku konkretnemu efektowi.

Jawor od lat dbał o mieszkalnictwo. Za tym poszła współpraca z lokalnymi spółdzielniami, deweloperami i programy grantowe, dzięki którym udało się pozyskać wiele milionów na nowe mieszkania. Gmina nie zatrzymuje się na tym i dlatego tworzona jest kolejna inicjatywa SIM-u co oznacza, że miasto samo staje się głównym graczem. Mieszkania komunalne z niskim czynszem, tam gdzie dziś nie ma łatwej opcji na zakup nowego lokum, to właśnie nowa ścieżka dla mieszkańców, którzy dotąd mogli czuć się pominięci. W szerszej perspektywie polski program Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) jest odpowiedzią na problem braku dostępnych mieszkań na wynajem dla osób i rodzin, które nie mogą dziś wejść na rynek kredytowy czy kupić mieszkania.

Do współpracy przy tworzeniu SIM Dolny Śląsk włączyła się także Gmina Mirsk. – Ufam Jaworowi i wiem, że razem uda nam się zrealizować świetny projekt mieszkaniowy w naszych gminach. To projekt dla mieszkańców, szczególnie dla młodych rodzin, które dotąd nie miały takiej szansy ze względu na trudniejszą sytuację finansową. Wierzę, że w tym gronie z Jaworem odniesiemy sukces i w obu naszych gminach powstaną nowe mieszkania komunalne dla mieszkańców. – podkreśla burmistrz Miasta i Gminy Mirsk Andrzej Jasiński

Program działa już w wielu gminach: przykładem są spółki SIM w różnych regionach Polski m.in. w województwie małopolskim, mazowieckim czy zachodniopomorskim.

Osobą odpowiedzialną za prowadzenie Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej z ramienia Urzędu Miejskiego będzie pani Marzena Korona – Kruk. Na co dzień współpracuje z burmistrzem przy realizacji projektów inwestycyjnych i miejskich przedsięwzięć. Będzie czuwać nad sprawnym przebiegiem całego procesu tak, aby SIM rozwijał się dynamicznie i zgodnie z ambitnymi celami, jakie wyznaczyło sobie miasto.

- Dla mieszkańców Jawora to szansa. Szansa na lepszy start, na to, by nie czekać, aż warunki finansowe się poprawią, ale korzystać dziś z oferty miasta. Szansa na mieszkanie, w którym można zamieszkać bez wielkiego kredytu, bez czasem długiego oczekiwania. I wreszcie – szansa, że miasto stawia na ludzi, nie tylko na inwestycje, ale na mieszkańców – podkreśla burmistrz Emilian Bera.

Dla Jawora to ważny moment, w którym tanie i dostępne mieszkalnictwo staje się priorytetem. Gmina pokazuje, że mieszkanie to więcej niż budynek, to dobra jakość życia, stabilność, przestrzeń dla rodzin, dla osób z niepełnosprawnością, dla tych, którzy dotąd czuli się poza głównym nurtem.

Korzyści z bycia najemcą SIM

możliwość zamieszkania w SIM bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu; umowa z SIM może jedynie obligować do wniesienia partycypacji w wysokości do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego;

nawet o połowę niższe stawki czynszu niż na rynku komercyjnym;

dla najemców będących jednocześnie partycypantami, możliwość w przyszłości rozliczenia partycypacji w czynszu (tzw. „wakacje czynszowe”, dzięki którym najemca przez czas określony w umowie, a w przypadku emerytów – bezterminowo, będzie płacił nawet 20% niższy czynsz);

możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności (uzyskanie własności mieszkania w perspektywie lat).

Atrakcyjny model finansowania, dzięki któremu stawki czynszu w mieszkaniach SIM są niższe niż na rynku komercyjnym (do 5% wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego), dzięki:

preferencyjnemu kredytowi udzielanemu SIM przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) do wysokości 80% kosztów przedsięwzięcia (odsetki od tych kredytów wykupuje Skarb Państwa, dzięki temu BGK może zaoferować niższe oprocentowanie);

partycypacji (wkładowi) najemców – maksymalnie 30%;

ponadto, aby ułatwić gminom zakładanie SIM-ów i udział w realizacji społecznych mieszkań czynszowych:

rząd proponuje wsparcie finansowe ze specjalnie powołanego Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa dla wszystkich gmin. Na utworzenie nowego SIM lub objęcie udziałów w istniejącym SIM/TBS gmina może pozyskać odpowiednio 3 mln zł lub 10% wartości nowej inwestycji mieszkaniowej SIM/TBS. Wnioski o wsparcie z RFRM można składać do Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN);

grant ze środków Funduszu Dopłat do 35% kosztów przedsięwzięcia dla gminy która partycypuje w realizacji mieszkań przez SIM;

wprowadzenie możliwości tworzenia przez KZN we współpracy z gminami SIM i przystępowania do istniejących TBS, poprzez obejmowanie w imieniu Skarbu Państwa udziałów w zamian za wnoszone do tych spółek grunty, na których budowane są mieszkania.